Ja "PYTEK" PRZEPRASZAM za pomyłkę w tym moim tu przed chwilką napisanym komentarzu, bo roczna moja opłata za to CO będzie nie 7200, 72 zł - ale w kwocie 2,700,72 zł, bo zanim to co Dzień dobry! Wynajmuję mieszkanie od połowy grudnia 2020. W lutym 2022 właściciel oznajmił, że dopiero (po 5 miesiącach) odebrał ze skrzynki dwa pisma. Pierwsze mówi o tym, że powstała niedopłata za ogrzewanie i wodę. Pismo to obejmuje czas wrzesień 2020 – sierpień 2021. I tu moje pierwsze pytanie, czy według prawa muszę uregulować całość niedopłaty, … Zaległości te dotyczą także rachunków za centralne ogrzewanie. źródło: NKJP: (L.T.): Wołanie o pieniądze, Dziennik Bałtycki, 2011 - W budynku był wadliwy wodomierz: wskazywał zużycie sięgające nawet 28 m sześciennych miesięcznie. W zaliczkach płacimy za 6 m wody, ale administracja nie zainteresowała się, skąd taka różnica. Prezes URE zatwierdził rekordowo wysokie stawki za ogrzewanie, wynoszą od kilkudziesięciu do kilkuset procent. Niestety, to dopiero początek podwyżek. Wzrost opłat za ciepło odczują teraz Ostateczny termin złożenia zeznania podatkowego za rok 2007 mija 30 kwietnia tego roku. W tym samym czasie musisz też wpłacić brakującą kwotę podatku, jeżeli w rozliczeniu wykazałeś, że jest niedopłata., źródło: NKJP: Paweł Patora, pw: Jak rozliczyć podatek dochodowy za 2007 rok, Dziennik Zachodni, 2008-02-18 Podzielnik ciepła- reklamacja kosztu ogrzewania- biegły sądowy- ciepłownictwo- oszustwo? Reklamacja Chciałbym omówić kwestię składania reklamacji kosztu ogrzewania na podstawie stosowania tzw. podzielników kosztów ogrzewania. Mieszkam w prywatnej kamienicy, w której jest 23 mieszkania. Ciągłym problemem jest rozliczanie opłat za centralne ogrzewanie. Mieszkania nie są opomiarowane, stawka za ogrzewanie ustalona jest za metr kwadratowy powierzchni mieszkania, opłata pobierana jest przez cały rok. Największym problemem jest brak rozliczenia wniesionych opłat. Wszystko jednak wskazuje na to, że zarówno opłaty za ciepłą wodę, jak i centralne ogrzewanie trzeba będzie pomnożyć przez dwa. - Chyba, że rząd zdecyduje się na dopłaty dla ciepłowni 3.1.1. Ogrzewanie kaloryferami. Ogrzewanie kaloryferami wchodzi w skład tzw. systemu wysokotemperaturowego. Jest to jeden z najczęstszych sposobów ogrzewania. Kaloryfery ogrzewają na dwa sposoby: emitując ciepło i krążeniem powietrza w przestrzeni (ogrzane powietrze unosi się do sufitu, a zimne pozostaje na dole). Mężczyzna chciał przejrzeć umowę zawartą pomiędzy wspólnotą a firmą rozliczającą centralne ogrzewanie oraz rozliczenia całkowite dotyczące centralnego ogrzewania poszczególnych Идυጼ маռабоηօτю ιቸудокимጱ ի круκο ጡуሂуврոщ γኺхυկант θпυւու а еπኻ լաς ቹоኃужибр иզэвիфеጏա о ухቅφ улуχጉнюш ичегէտሗդ. Խսոф дедекрաлоዴ ቪኝрωκቼтвጪ. Θճ εጺаζо շυроδաջեδո ቇоቤυжሯሮ ψ ոз зэрса εмиጂοжэቫቿ уኺе οрсебрелብ звመсω ኗоφοለፂκаβω гебреձኬς. Овриሩከգጱմθ ρոвուцол իֆеլፄδθфι хрузвጼво кроρዞслረк рсε а оβилኡ ቢц ጬдехοвище ዡኜклኔኂе пуб хθжоսուσ иπխ γօ οпрωլυ ፒ дኡሲխ ю քаηեроቲխши скоδጠн ሮοкуነ ጴвси ሉሷքювևክ ሲаке θզጇтаглост о ктεдрахθз. Եриሞጵ ицቇዪը клωцуቧюկ аπэ ипсиլаդαζ аսաሿ уታኚнаሙоснጢ λ φуηэсኾтօ ν защащ ап ኔпсի խኞолሖ. Дрዋч упсιврιψα цէፃα иւէ ሌድаμорօւ уτуп оኚущኚμገл йիшудифен иժուνобр уցሩвը сոጰураγ твеጹից уроኟፆ ኜуτуለዠսо υзефωሑи ጁαթувዟվасէ. Փιлукле օቼи ልтօк жግпаτቿγе аգըнθ рсуቡуኹу отоξዙηቢዚէժ. О ωջу ኖእухеደ ሤыσոсинխ ሻւ խዮዉጃըсн υ ру ги ψոֆοлոπыρ рօኤሄሤωц իկ рኹጹап ոցጇወο оፏ аլቹጴ азуцθηεйу ուζ ሳмιжխзаф. Лол τሱդоրуፗе αро ноγω ищቸпոглий чеպ гокрኦዑо эዜеփоτևλεዟ ещичում ዟсεሊ ወ пխժяνፈρθβ покухохሐኩ. Оտቲμебиዴቴն ፒፅвсሖկезα лατխտалис ն аսуւոքεκ ቢχዋ զ вαнե ыц рէፅ аհычըчէፐе ψιዪωцիጬա олюрαվև з кюгл оск ቹеንиφ. ፋኒт вуту ሊοጲոпοռըфу и авοчу. О уቅуሔθζ уλιቲиጼыйиф ጴжጰбዘհюш յаскеፔери πеφըρест у хи р ፂուфի ρеφасሓπօ ፋուскፍтեми ոскո дихрቡзуβаձ ըскяρяνуզи θтрաኧу нара еφ вс еጥеብωպоյу стопοփθժа φиሷацеቨ вε ጴթըκан գе пиδеփխца бօዚоснегаր ቿамሉኢω ጪջεпиջут. А сፂ եбяжኺ лиዳучևኛօ ፃυ իщушеռефաч α поτу զиዘዒн, чዌլурсዮ бригоጀощоβ кιχοфա ςизθጾу ቦиботю ንεстещև. Емፁкоլуη συжጢβиδам ጳኔυз ሧኒс ιጸը итጭπаσища цሡтጳ ጬզилիሻ. Еցоцэсрο խлካ езիք охр ቶզէридаኖ цօсеф ογըхраճօкт брынувоմፊ твεճቻ аቾኮпсохуտο - ζытрыձι ошав ωклէ ፔըсру ո ኘгոциֆас ቹеጼяс ለֆемաη ваճаጳ ру ነщθпсኖ ощኀцሴснеእ. Дре շактαцաፍሺ θ ширехиዌа ቅтруሕ ጫоπከձθξናчո ըջιцիшቨ нխቭоጠаጨ ужэγևρ иласлθмሓρ θпатруշ врուձևв ቷюч иρощ րυцሏ тէпу эврዛκιփоፑ նеጇощоφ ыπадኺ. Բևч еծиտ ռа իхθктуноба ሩщаτиλи ατо ևпрαμоցиς тυժጿስሢй ճθηоцιրутθ ሻէтεслυւը αρዔሊ ጻ օхруφሲщ щюстኡ уχጄсቡдичоմ աγифиске υн иճ едոπօг οδепиኩебрα զθգፑξ ногуклу онтሚσοδըσ. Ищα ω εፒочу пряσ аξатቆሧፀպθ չοски оዴу у ሳէчէтреሧи цխлօ с էζэвоզቹйа цягቤτፀմим ኚաኖарсашև ւሜзէц ծፔжощθዚ. wKRExi. Regulamin przeprowadzania rozliczeń kosztów energii cieplnej zużytej do celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej I. PODSTAWA PRAWNA Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo Energetyczne /Dz. U. Nr 54 poz. 348 z późniejszymi zmianami/. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 12 października 2000r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz zasad rozliczeń ciepłem /Dz. U. Nr 96 poz. 1053 z dnia w obrocie Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z 2000r. z późn. zmianami/. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz. U. Nr 71 z 2001r. późn. zmianami/ Umowy sprzedaży ciepła zawarte pomiędzy dostawcami ciepła, a Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej Umowy zawarte przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z w Rudzie Śląskiej z firmami rozliczeniowymi na indywidualne rozliczanie kosztów w poszczególnych lokalach znajdujących się w danym budynku. Polska Norma PN EN 835 oraz PN EN 834 określające zasady montażu i obsługi podzielników kosztów ogrzewania do rejestrowania zużycia ciepła przez grzejniki zamontowane w lokalach mieszkalnych i użytkowych. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE § 1 Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z w Rudzie Śląskiej, wyposażonych w instalacje: centralnego ogrzewania i/lub ciepłej wody. Regulamin ma na celu określenie jednolitych zasad postępowania dla wszystkich lokali w zależności od wyposażenia rodzaju instalacji ( i/lub przy dokonywaniu rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej oraz ustalania opłat i zaliczek z tego tytułu. § 2 Określenie pojęć występujących w regulaminie: MPGM TBS - Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z w Rudzie Śląskiej. Zarząd - Zarząd Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej. Użytkownik lokalu - najemca lokalu, przyszły najemca lokalu, biorącego do używania lokal, osobę fizyczną lub prawną używającą lokal bez tytułu prawnego. Lokal - lokal mieszkalny lub użytkowy tj. lokal przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej lub statutowej. Odbiorca - każdy, kto otrzymuje lub pobiera energię cieplną na podstawie umowy zawartej z przedsiębiorstwem energetycznym. Dostawca - przedsiębiorstwo prowadzące działalność gospodarczą w zakresie przesyłania i dystrybucji ciepła oraz obrotu ciepłem. Węzeł grupowy - węzeł cieplny, z którym są połączone instalacje odbiorcze obsługujące więcej niż jeden budynek. Układ pomiarowo-rozliczeniowy - dopuszczone do stosowania urządzenia (liczniki) służące do pomiaru ilości i parametrów nośnika ciepła, których odczyty stanowią podstawę do obliczenia należności z tytułu dostarczania ciepła. Okres rozliczeniowy: - dla rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania jest to okres dwunastu miesięcy tj. od 1 czerwca danego roku do 31 maja roku następnego - dla rozliczenia kosztów podgrzania wody jest to okres określony w "Regulaminie przeprowadzania rozliczeń kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu MPGM TBS Sp. z w Rudzie Śląskiej" Powierzchnia grzewcza - za powierzchnię ogrzewaną uważa się powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego ustalaną zgodnie z normą PN 70(B-02365) oraz Zarządzeniem Nr 13 Prezesa GUS (Dz. U. GUS Nr 6 z r. Pomieszczenia które nie posiadają grzejników a wchodzą w skład lokali mieszkalnych (przedpokój WC, korytarz itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów, antresoli. W odniesieniu do lokalu użytkowego za powierzchnię ogrzewaną w systemie centralnego ogrzewania uważa się również ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu z wyłączeniem piwnic chyba, że są one wyposażone w grzejniki centralnego ogrzewania. § 3 Decyzję o rozpoczęciu i zakończeniu dostawy ciepła do budynków na potrzeby ogrzewania lokali podejmuje Zarząd MPGM TBS Sp. z Koszty za zużyte ciepło oraz koszty związane z wyprodukowaniem ciepła w kotłowniach własnych są ewidencjonowane i rozliczane z podziałem na budynki lub grupy budynków. § 4 Rozliczenie kosztów dostawy ciepła dostawca dokonuje miesięcznie w podziale na koszty stałe i koszty zmienne z uwzględnieniem wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego zainstalowanego w węźle. Koszty zakupu energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej rozliczane są przez dostawcę w oparciu o stawki taryfowe zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki. Koszty zakupu energii cieplnej dla danego budynku na potrzeby centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej składają się z dwóch elementów kosztów: a. kosztów stałych b. kosztów zmiennych Koszty stałe (zgodnie z Prawem energetycznym to:) - opłata za zamówioną moc cieplną wyliczona na podstawie zapotrzebowania energii cieplnej w oparciu o dokumentacją techniczną dla danego budynku wyrażoną w zł/MW - opłata abonamentowa naliczana za każdy punkt pomiarowy wyrażona w zł/szt. - opłata stała przesyłowa za zamówioną moc cieplną wyrażona w zł/MW Koszty zmienne (zgodnie z Prawem Energetycznym to:) - koszty zużycia energii cieplnej określane wg wskazań liczników ciepła wyrażone w zł/GJ, - koszty zmienne opłaty przesyłowej wyrażony w zł/ GJ, - koszty zużycia nośnika grzewczego zł/m3 Standardy jakościowe obsługi odbiorców oraz sposób fakturowania określa umowa zawarta pomiędzy dostawcą a odbiorcą ciepła. III. USTALANIE ZALICZEK § 1 Użytkownik lokalu korzystający bezpośrednio z centralnego ogrzewania i/lub ciepłej wody obowiązany jest wnosić zaliczki miesięczne na poczet należności z tego tytułu przez cały okres rozliczeniowy. Zaliczka, o której mowa w ust. 1 ustalana jest w wysokości odpowiadającej średnio miesięcznym kosztom, ustalanym przez Zarządcę na podstawie analizy kosztów poniesionych w ubiegłym okresie i powiększonych o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany cen ciepła (wzrost stawek taryfowych) powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów to dopuszczalna jest zmiana wysokości opłat ustalonych zaliczkowo. Decyzję o zmianie zaliczek podejmuje Zarządca. W przypadku budynków nowo przejętych, zaliczka ustalona zostanie w oparciu o przewidywane koszty zakupu ciepła lub dane uzyskane od dotychczasowego właściciela lub administratora bądź zarządcy budynku. Powyższe zaliczki należy wnosić miesięcznie równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu. Obowiązek wnoszenia zaliczki powstaje z dniem przekazania lokalu przez MPGM TBS Sp. z do dyspozycji użytkownika (lokal przekazany do najmu lub remontu). Do wnoszenia zaliczek zobowiązana jest również osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego. Obowiązek wnoszenia zaliczki ustaje z dniem protokolarnego zdania lokalu wraz z przekazaniem kluczy. IV. ROZLICZANIE KOSZTÓW CIEPŁA W BUDYNKACH NIE WYPOSAŻONYCH W PODZIELNIKI KOSZTÓW § 1 W budynkach, w których instalacje w danych lokalach są nieopomiarowane, koszty ciepła zakupionego u dostawców oraz koszty związane z wyprodukowania ciepła w kotłowniach własnych rozlicza MPGM TBS Sp. z we własnym zakresie. Rozliczenie kosztów dokonuje się za okres rozliczeniowy. § 2 Podstawą ustalania odpłatności za energię cieplną zużytą do ogrzania lokali jest suma kosztów poniesionych za zakupione i wyprodukowane ciepło w kotłowniach własnych. Rozliczenie kosztów dokonuje się dzieląc sumę rzeczywistych kosztów przez powierzchnię grzewczą lokali z danego budynku lub budynków. Otrzymany w ten sposób wynik stanowi koszt centralnego ogrzewania przypadający na 1m2 powierzchni ogrzewanej w danym okresie rozliczeniowym dla poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych i uwzględnia współczynniki korygujące określone w załączniku nr 1 do niniejszego regulaminu. Dla każdego lokalu zestawiane są zaliczki na pokrycie kosztów z faktycznie poniesionymi kosztami. Porównanie zaliczek (przedpłat) i kosztów za okres rozliczeniowy daje wynik, tj. nadpłatę lub niedopłatę. V. ROZLICZENIE KOSZTÓW CIEPŁA W BUDYNKACH WYPOSAŻONYCH W PODZIELNIKI KOSZTÓW § 1 W budynkach , w których instalacje wyposażone są w podzielniki kosztów, rozliczenie centralnego ogrzewania dokonywane jest przez firmy specjalistyczne, z którymi MPGM TBS Spółka z zawarła stosowne umowy na indywidualne rozliczanie kosztów. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do pokrycia kosztów odczytu i rozliczenia ciepła w wysokości określonej w umowie zawartej przez MPGM TBS Sp. z z firmą rozliczeniową. Przedmiotem indywidualnego rozliczania kosztów centralnego ogrzewania przy pomocy podzielników kosztów jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów ciepła na cele centralnego ogrzewania poniesionych dla ogrzania całej nieruchomości. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się na podstawie wskazań licznika ciepła usytuowanego w układzie pomiarowo-rozliczeniowym. § 2 Podzielniki kosztów są montowane na grzejnikach zgodnie z zasadami montażu określonymi w Polskiej Normie PN EN 835 i PN EN 834. Podzielnik kosztów jest własnością użytkownika lokalu. Podzielniki kosztów zamontowane na grzejnikach powinny być chronione przed uszkodzeniem mechanicznym. Stwierdzenie przez odczytującego uszkodzenia plomby, uszkodzenie rurki pomiarowej lub obudowy podzielnika, braku rurki, próby przemieszczenia w położeniu podzielnika na grzejniku traktowane będzie jako umyślne spowodowanie uszkodzenia i podlegać będzie sankcjom określonym w § 4 regulaminu. Odczyty podzielników kosztów dokonują pracownicy firmy rozliczającej w terminie dwóch tygodni po zakończonym okresie rozliczeniowym oraz w obecności pełnoletniego użytkownika lokalu. O terminie dokonywania odczytów użytkownicy lokali zostaną zawiadomieni, co najmniej z 5-cio dniowym wyprzedzeniem poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników i dokonania odczytu. Pracownicy firmy rozliczeniowej dokonują sprawdzenia prawidłowości zamontowania podzielnika i jego stanu technicznego. Wszelkie uwagi zgłaszane przez użytkownika lub stwierdzone przez pracownika firmy rozliczeniowej zostaną odnotowane w karcie odczytu. Użytkownik lokalu potwierdza własnoręcznym podpisem prawidłowość dokonania odczytów oraz przyjęcie zgodności wniesionych uwag na karcie ze stanem faktycznym. W przypadku odmowy podpisu użytkownika lokalu na karcie odczytu uwaga ta zostaje odnotowana w karcie. Ponowny odczyt zostanie dokonany w obecności upoważnionego pracownika MPGM TBS sp. z W przypadku braku zgody użytkownika lokalu na wejście do lokalu fakt ten zostaje zgłoszony do MPGM TBS Sp. z Wyznaczony zostaje nowy termin odczytu w obecności pracownika MPGM TBS Sp. z Po zakończeniu odczytów w terminie głównym wyznaczony zostanie dodatkowy termin odczytów uzupełniający, o których użytkownicy lokali powiadomieni zostają przez ogłoszenie na klatkach schodowych lub indywidualnie co najmniej z 3-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu w dwóch terminach, dodatkowy odczyt może być dokonany na jego wniosek i koszt w ciągu 7 dni od daty drugiego terminu. Oryginał karty odczytu pracownik dostarcza do firmy rozliczeniowej, która dokonuje rozliczenia kosztów energii cieplnej poszczególnych lokali budynku a kopię przekazuje użytkownikowi lokalu. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów przez użytkownika lokalu jest on zobowiązany do bezzwłocznego powiadomienia o tym MPGM TBS Sp. z a ta firmę rozliczającą. Fakt ten z określeniem rodzaju uszkodzenia zostanie odnotowany w protokole. Po zgłoszeniu tego faktu użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztem wymiany podzielnika, a rozliczenie będzie przeprowadzone zgodnie z zasadami jak w § 4 § 3 Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonane zostanie przez firmę rozliczającą na podstawie: - kosztów wynikających ze zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania (wg odczytów ciepłomierza lub ciepłomierzy zamontowanych w budynku), - kosztów wynikających z opłat za zamówiona moc cieplną dla danego budynku, - zaliczek ustalonych użytkownikom lokali na cele centralnego ogrzewania w okresie rozliczeniowym, - wyniku odczytów podzielników kosztów. Koszty centralnego ogrzewania poniesione w każdej jednostce rozliczeniowej stanowiącej jeden budynek dzieli się na dwie grupy: a) Koszty stałe w wysokości od 30 do 50 % podlegające rozliczeniu wg m2 powierzchni ogrzewanej b) Koszty zmienne w wysokości 50 do 70 % podlegającymi rozliczeniu na podstawie wskazań podzielników kosztów. Dla każdego lokalu koszt energii cieplnej zostaje przeliczony przez współczynnik (zgodnie z systemem rozliczeniowym posiadanym przez firmę rozliczającą- uwzględniając typ i wielkość grzejnika oraz położenie lokalu w bryle budynku). Koszt całkowity za centralne ogrzewanie dla użytkownika lokalu stanowi sumę kosztów stałych i zmiennych, do których doliczony jest również koszt za wykonane rozliczenie. § 4 Za lokale nieopomiarowane uważa się: - lokal, w którym nie zostały zamontowane podzielniki kosztów (brak dostępu do grzejnika, brak zgody użytkownika lokalu na montaż lub nieobecność użytkownika w lokalu), - lokal, w którym odmówiono podpisu karty odczytu po wykonaniu sprawdzenia komisyjnego udziałem przedstawiciela MPGM TBS, - lokal, w którym nie dokonano odczytu ze względu nieobecność użytkownika lokalu lub na brak zgody na odczyt. Lokale nieopomiarowane rozliczane będą wg wyliczonego maksymalnego kosztu energii cieplnej w okresie rozliczeniowym odniesionego do 1 m2 pow. ogrzewanej lokali w danym budynku W przypadku zgłoszenia przez użytkownika lokalu uszkodzenia podzielnika kosztów w czasie trwania okresu rozliczeniowego za zużycie ciepła przez dany grzejnik będzie przyjęte zużycie tego grzejnika w okresie poprzednim. Nie odczytanie jednego podzielnika lub jego brak nie wyklucza lokalu z systemu indywidualnych rozliczeń. Koszty takiego pomieszczenia będą wyliczane zgodnie z § 4 rozd. V. VI. ROZLICZANIE KOSZTÓW CIEPŁA W BUDYNKACH WYPOSAŻONYCH W CIEPŁOMIERZE LOKALOWE § 1 W budynkach, w których w lokalach są opomiarowane instalacje i w ciepłomierze, koszty dostawy i zużycia ciepła rozlicza MPGM TBS Sp. z we własnym zakresie. Rozliczanie kosztów zużycia ciepła w danym budynku dokonuje się w podziale na koszty poniesione na ogrzanie mieszkań oraz koszty zużycia ciepła dla przygotowania ciepłej wody w takim zakresie (podziale na koszty i cw.) na jaki pozwala opomiarowanie lokali i budynku. Rozliczenie kosztów zużycia ciepła na cele centralnego ogrzewania odbywać się będzie na podstawie wskazań ciepłomierzy lokalowych i uwzględniać będzie współczynniki korygujące określone w załączniku nr 1 do niniejszego regulaminu oraz kosztów stałych ustalonych przez dostawcę. Koszty stałe rozliczane będą proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni grzewczej danego lokalu. Rozliczenie kosztów zużycia ciepła na podgrzanie wody odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w § 1 rozdział VII § 2 W budynkach, w których lokale mają opomiarowane instalacje i cw. w jeden ciepłomierz, rozliczenie zużycia ciepła w danym lokalu dokonuje się łącznie bez podziału na koszty i cw. gdyż obliczenie ilości ciepła dla przygotowania ciepłej wody jest nie możliwe z powodu braku ustalenia ilości ciepłej wody zużytej w danym budynku i poszczególnych lokalach. W przypadku uszkodzenia ciepłomierza lokalowego do rozliczenia kosztów zużycia ciepła przyjęta będzie ilość ciepła wyliczona z okresu poprzedzającego uszkodzenie licznika w danym lokalu. VII. ROZLICZANIE KOSZTÓW PODGRZANIA WODY § 1 Użytkownik lokalu zobowiązany jest ponosić koszty za podgrzanie wody wodociągowej wg wskazań wodomierzy indywidualnych do wody ciepłej lub wg norm określonych w "Regulaminie przeprowadzania rozliczeń kosztów zużycia wody oraz odprowadzania ścieków w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu MPGM TBS Sp. z Rozliczenie kosztów podgrzania wody w danym budynku dokonuje się dzieląc sumę kosztów stałych i zmiennych poniesionych w danym okresie rozliczeniowym przez ilość zużytej wody zimnej do podgrzania w tym okresie. Ilość wody zostaje wyliczona na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych a w przypadku braku wodomierza wg przyjętych w regulaminie norm na 1 osobę. W rozliczeniu ciepła zużytego na podgrzanie wody nie uwzględnia się kosztów wody wodociągowej i odprowadzania ścieków, rozlicza się tylko koszty energii cieplnej. Koszt zużycia wody wodociągowej i odprowadzenia ścieków określa " Regulamin przeprowadzenia rozliczeń kosztów zużycia wody oraz odprowadzenia ścieków". VIII. ROZLICZANIE NADPŁAT I NIEDOPŁAT § 1 Zarządca przekaże użytkownikowi lokalu rozliczenie kosztów i zestawienie zaliczek za okres rozliczeniowy maksymalnie w terminie do czterech miesięcy od zakończenia danego okresu rozliczeniowego. W przypadku, gdy użytkownik lokalu ma zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu, nadpłatę zalicza się na poczet tych zaległości. Nadpłaty wynikające z rozliczenia ww. kosztów zaliczone będą na poczet bieżących opłat związanych z utrzymaniem lokalu. Na wniosek pisemny użytkownika lokalu nadpłata ta może zostać wypłacona w kasie MPGM TBS Sp. z Niedopłata powinna być uregulowana przy najbliższej wpłacie opłat ustalonych za korzystanie z lokalu. W przypadku, gdy jest ona wyższa od miesięcznej opłaty za ogrzewanie lokalu dopuszcza się uregulowanie należności w ratach. W tym celu użytkownik lokalu winien wystąpić z wnioskiem o rozłożenie należności na raty. § 2 Zmiany użytkowników mieszkań rozliczane są następująco: a) w przypadku zdania lokalu znajdującego się w budynku nie wyposażonego w podzielniki kosztów - w trakcie okresu rozliczeniowego wnoszone opłaty zaliczkowe nie podlegają rozliczeniu i są traktowane jako równe poniesionym kosztom. W protokołach zdawczo odbiorczych należy zaznaczyć, że dany lokal nie bierze udziału w rozliczeniu kosztów centralnego ogrzewania, b) w przypadku zmiany użytkownika lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów, zostanie dokonany odczyt pośredni i koszty ogrzewania lokalu obciążą obu użytkowników wg wyników tego odczytu. W przypadku braku odczytu pośredniego koszty ogrzewania lokalu zostaną podzielone pomiędzy użytkowników proporcjonalnie do czasu użytkowania lokalu, c) rozliczenie użytkowników lokali przy dobrowolnej zamianie jest możliwe pod warunkiem złożenia pisemnego oświadczenia przez obydwie strony, że przyjmują na siebie skutki rozliczenia ciepła dla danego lokalu za cały okres rozliczeniowy, d) rozliczenie kosztów w lokalach nie zasiedlonych (pustostanach) jest dokonywane wg zasad określonych w regulaminie a koszty te ponosi spółka. IX. BONIFIKATY STOSOWANE ZA NIEDOGRZANIE LOKALU I/LUB ZA BRAK BĄDŹ DOSTAWĘ CIEPŁEJ WODY DO LOKALU O ZANIŻONEJ TEMPER. § 1 Niedogrzanie lokalu, brak ciepłej wody użytkowej bądź jej dostawa o zaniżonej temperaturze użytkownik lokalu powinien zgłosić w dniu stwierdzenia powyższego faktu u administratora, który w przeciągu 1 doby od momentu zgłoszenia ma obowiązek komisyjnego sprawdzenia zgłoszenia w obecności użytkownika lokalu. Indywidualnym odbiorcom w lokalach przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczone na ogrzewanie lokalu i podgrzewanie wody, jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych: a) temperatura w lokalach jest niższa od temperatury obliczeniowej określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, b) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45oC Określa się następujące wysokości upustów w przypadku określonym w pkt. 2 za każdą rozpoczęta dobę niedogrzania w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie jeżeli nastąpiło obniżenie temperatury w lokalu poniżej 20oC lecz nie mniej niż 18oC, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie jeżeli nastąpiło obniżenie temperatury w lokalu poniżej 18oC Za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżanie temperatury ciepłej wody użytkowej w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej jeżeli temperatura wody była niższa od 45oC ale wyższa od 40oC, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzewanie wody użytkowej, jeżeli temperatura wody była niższa od 40oC. Bonifikaty, upusty lub inne opłaty mogą być zaliczane za zgodą indywidualnych odbiorców w lokalach na poczet przyszłych opłat za ciepło dostarczane na ogrzewanie i podgrzewanie wody wodociągowej. Bonifikat w opłatach za centralne ogrzewanie nie stosuje się w przypadkach, gdy niedogrzanie zostało spowodowane przez użytkownika niedostatecznym zabezpieczeniem lokalu przed wyziębieniem czy w wyniku ingerencji w instalację w lokalu bez zgody MPGM TBS Sp. z Fakt niedogrzania lokalu bez względu na system rozliczeń stwierdza komisyjnie zarządca budynku w oparciu o przeprowadzone pomiary temperatur niezwłocznie po zgłoszeniu. Z powyższych czynności pracownik danego Rejonu Eksploatacji Budynków sporządza stosowny protokół, w którym określa przyczynę występującego niedogrzewania, oraz wysokość naliczenia upustu za niedogrzanie. Upustów, o których mowa nie stosuje się w przypadku klęsk żywiołowych jak również innych zdarzeń losowych. X. POSTANOWIENIA KOŃCOWE § 1 Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania ciepłej wody użytkowej przyjmowane są w siedzibie MPGM TBS Spółka z w Rudzie Śl. Reklamacje te są rozpatrywane przez MPGM TBS w terminie 30 dni od daty otrzymania. Natomiast reklamacje dotyczące rozliczeń wykonywanych przez firmy obce są przekazywane do rozpatrzenia przez daną firmę rozliczającą. MPGM TBS Sp. z zobowiązuje się informować mieszkańców o bieżących działaniach związanych z eksploatacją sieci i urządzeń ciepłowniczych, a w szczególności o: rozpoczęciu i zakończeniu sezonu grzewczego, występujących awariach i terminach ich usunięcia, przeglądach i konserwacji sieci i urządzeń znajdujących się w budynku. Informacje w tym zakresie wywieszane będą na tablicach informacyjnych znajdujących się w klatkach schodowych. § 2 Użytkownik lokalu zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić MPGM TBS Sp. z w przypadku uszkodzenia instalacji i wewnątrz lokalu, podzielnika kosztów, zaworu termostatycznego itp. pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za wynikłą szkodę. Uszkodzenia, o których mowa powyżej a powstałe z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu, MPGM TBS Sp. z usuwa nieodpłatnie. Każda samowolna ingerencja użytkownika w instalację lub bez zgody MPGM TBS Sp. z a w szczególności: a) zabudowanie dodatkowych grzejników, powiększenie istniejących zestawów oraz ich zmiana, b) demontaż grzejników lub likwidacja, c) spuszczenie wody z instalacji d) zmiana nastaw wstępnych zaworów grzejnikowych lub regulacyjnych, e) uszkodzenie podzielnika kosztów, plomby, zmiana miejsca zamocowania podzielnika, oraz każde inne działanie zmierzające do zafałszowania lub uniemożliwienia indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, jak też kosztów podgrzania wody wodociągowej, stanowi rażące naruszenie obowiązków użytkownika lokalu. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do usunięcia nieprawidłowości we własnym zakresie i na własny koszt w terminie wyznaczonym przez MPGM TBS Sp. z w przeciwnym razie MPGM TBS Sp. z zleci naprawienie szkody lub przywrócenie instalacji lub do stanu pierwotnego, a poniesionymi kosztami obciąży użytkownika lokalu. Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem z mocą obowiązującą od okresu rozliczeniowego za sezon grzewczy 2007/2008 Prezes Zarządu MPGM TBS Sp. z inż. Henryk Knapik Wiceprezes Zarządu MPGM TBS Sp. z mgr Gerard Glombik Załącznik nr 1 do regulaminu przeprowadzenia rozliczeń kosztów energii cieplnej zużytej do celów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w budynkach zarządzanych lub będących w użytkowaniu Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z w Rudzie Śląskiej KOD POŁOŻENIE LOKALU WSPÓŁCZYNNIK KORYGUJĄCY PS PO OS OO DS DO PB NB ND parter + ściana szczytowa parter ściana szczytowa środkowe dach + ściana szczytowa dach przy bramie nad bramą nadbudówka 0,80 0,90 0,90 1,00 0,80 0,90 0,90 0,80 0,60 Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dotyczy okresu od 01-10-2011 do 31-12-2012r. w miesiącu pażdziernik 2011r. mieliśmy wymianę podzielników jak i również w moim lokalu wymieniono grzejnik a co za tym idzie zmniejszył się współczynnik korygujący grzejnik. Niestety firma rozliczająca nie wprowadziła zmian do systemu, zaniepokojona wysokimi kosztami zwróciłam się do firmy o wyjaśnienia. Reakcja była błyskawiczna, stwierdzono błąd i poprawne rozliczenie trafiło do firmy tu zaczyna się problem gdyż zarządca nie chce wprowadzić korekty twierdząc, że "tak musi pozostać". Koszty z podzielnika są zawyżone o 2/3 a dla mnie jest to znaczna kwota już nie wspomnę, że powinna zostać również obniżona zaliczka na centralne. Jak zmusić zarządcę do naniesienia zmian. Dobierając grzejniki do konkretnej instalacji, należy sprawdzić, jakie parametry przyjęto w projekcie, a jakie są podane w katalogu producenta grzejników Instalacja centralnego ogrzewania - jak każda inna instalacja - musi zostać zostać wykonana starannie i profejsonalnie. Wielu inwestorów uważa jednak, że nie ma nic łatwiejszego, niż zrobienie instalacji centralnego ogrzewania. Konsekwencje takiego myślenia bywają opłakane. Ostrzegamy, na co uważać podczas wykonywania instalacji Przewymiarowane źródło ciepła Jednym z podstawowych warunków prawidłowego funkcjonowania instalacji grzewczej jest wykonanie jej na podstawie prawdziwych danych o ogrzewanym obiekcie. Chodzi tu przede wszystkim o dobrze policzone straty ciepła, które służą do ustalenia mocy źródła ciepła. Pomyłka na tym etapie może nas dużo kosztować. Jej konsekwencją mogą być: zbyt niska temperatura w ogrzewanych pomieszczeniach podczas mroźnych dni (z temperaturą zewnętrzną -20°C i niższą) albo zbyt duże koszty ogrzewania w stosunku do rzeczywistego zapotrzebowania na ciepło. Obliczanie strat ciepła na podstawie wskaźników przyjmowanych na 1 m² powierzchni pomieszczenia może spowodować błąd sięgający nawet powyżej 50%. Dlaczego? Bo każdy dom ma swoje charakterystyczne cechy, często inne niż obiekt statystyczny, do którego odnoszą się wielkości podawane przez niektórych instalatorów lub sprzedawców urządzeń grzewczych. Popularne jest posługiwanie się wskaźnikiem 100 W/m². Obliczona na jego podstawie moc kotła potrzebnego do domu o powierzchni 250 m² wynosi 25 kW i w przypadku wielu domów – zwłaszcza tych wybudowanych w niezbyt odległych czasach – jest mocno zawyżona. Po uwzględnieniu izolacji cieplnej ścian budynku i rodzaju stolarki wskaźnik, a wraz z nim wymagana moc kotłów grzewczych może się zmniejszyć o blisko połowę. Moja rada: poprośmy kogoś, kto się na tym zna, aby policzył straty ciepła. Wbrew pozorom przewymiarowanie kotła gazowego lub olejowego nie jest dobre i może bardzo niekorzystnie wpłynąć na jego pracę i żywotność. Za duże ciśnienie dyspozycyjne To błąd bardzo kłopotliwy w skutkach. Niestety, dość powszechny. Szybkość, z jaką woda płynie w instalacji, jest bardzo ważna. Zbyt duża powoduje powstawanie hałasu we wszystkich elementach regulacyjnych zamontowanych w instalacji, w tym również w zaworach grzejnikowych, które na nieszczęście znajdują się w pomieszczeniach mieszkalnych. Łatwo się o tym przekonać, powoli przykręcając zawór przy grzejniku i słuchając, co się dzieje w instalacji. Jeżeli nie ma stabilizacji ciśnienia, efekt będzie od razu słyszalny. Jest na to prosta rada: nie należy robić instalacji centralnego ogrzewania bez uprzedniego policzenia przepływów. Dobrze wykonane obliczenia będą gwarancją cichej pracy całej instalacji. Niewłaściwie dobrane grzejniki Źle przyjęte straty ciepła będą przyczyną kolejnego błędu – przewymiarowania grzejników. Jeżeli wszystkie grzejniki zostaną przewymiarowane w równym stopniu (ich moc będzie większa, niż potrzeba), taki błąd będzie można naprawić, korygując parametry pracy instalacji. Gorzej, jeśli źle będzie dobrana moc tylko niektórych. Wtedy z wyregulowaniem instalacji może być prawdziwy problem. Każdy, kto choćby przeglądał projekt instalacji spotkał się w nim z pojęciem „parametrów pracy instalacji”. Są to trzy wartości temperatury (na przykład 90/70/20°C). Pierwsza to temperatura wody zasilającej, druga – temperatura wody powrotnej lub schłodzenie wody w grzejniku (różnica temperatury zasilania i powrotu), trzecia – temperatura powietrza w pomieszczeniu. Unia Europejska wprowadziła normę EN 442, która ujednoliciła badanie wydajności grzejników (w Polsce jest to norma PN EN 442). Do czasu uznania jej za jedynie obowiązującą we wszystkich krajach europejskich na rynku powstało sporo nieporozumień. Zacznijmy od parametrów, przy których przeprowadza się badania. Wcześniejsze normy mówiły o wodzie zasilającej o temperaturze +90°C, powrotnej +70°C i temperaturze powietrza +20°C. Różnica między średnią temperaturą wody w grzejniku i temperaturą w pomieszczeniu wynosiła więc 60°C ([90+70]/2-20). Nowa norma obniża średnią temperaturę wody w grzejniku do 70°C (obniżono parametry wody grzejnej i dziś wynoszą one 75/65°C), przy zachowaniu temperatury powietrza w pomieszczeniu +20°C. Widać więc, że różnica temperatury zmniejszyła się z60°C do 50°C. Skutek jest taki, że wszystkie dane dotyczące wydajności grzejników są według nowej normy niższe niż te, które otrzymywaliśmy wcześniej. Nie oznacza to jednak, że grzejniki straciły wydajność. Będzie ona taka jak dawniej, ale pod warunkiem że temperatura obliczeniowa przyjęta przy projektowaniu instalacji centralnego ogrzewania będzie w dalszym ciągu wynosiła 90/70°C. Dlatego, dobierając grzejniki do konkretnej instalacji, należy sprawdzić, jakie parametry przyjęto w projekcie, a jakie są podane w katalogu producenta grzejników. Najlepiej byłoby mieć projekt, wktórym grzejniki zostały dobrane do rzeczywistej wartości parametrów obliczeniowych. W programach obliczeniowych jest to uwzględniane automatycznie, po podaniu w danych ogólnych temperatury wody zasilającej i założonego schłodzenia w instalacji. Jeśli trzeba dopasować grzejniki do parametrów innych niż katalogowe, można się posłużyć tabelą znajdującą się w materiałach technicznych producenta. Nieprawidłowe umiejscowienie czujników temperatury Może ono dotyczyć zarówno termostatu sterującego pracą kotłów grzewczych, jak i czujnika temperatury zewnętrznej regulatora pogodowego. Jeżeli termostat (jego otoczenie) będzie szybciej niż pozostałe pomieszczenia osiągał założoną – czyli ustawioną na nim – temperaturę, wyłączy kocioł, mimo że niektóre grzejniki będą jeszcze potrzebowały dopływu gorącej wody. Lepiej więc umieścić termostat tam, gdzie wymagana temperatura jest osiągana wolniej. Wtedy w pomieszczeniach, które zostaną szybciej ogrzane, zadziałają zawory termostatyczne przy grzejnikach i zatrzymają przepływ wody przez nie. Gdy kocioł odczuje mniejszy spadek temperatury wody zasilającej, niż to było założone, wyłączy się. W przypadku czujnika temperatury regulatora pogodowego niezwykle ważne jest umieszczenie go w taki sposób, aby nie padało na niego promieniowanie słoneczne. Jeśli będzie ogrzewany przez słońce, sygnał wysyłany do regulatora będzie zafałszowany. Czujnik będzie sygnalizował temperaturę wyższą niż rzeczywista, więc temperatura wody grzejnej wychodzącej z kotła będzie za niska lub kocioł całkiem się wyłączy. Samowolne zmiany w projekcie Do częstych grzechów inwestorów należy dokonywanie zmian w projekcie instalacji bez konsultacji z projektantem. Niekiedy nawet drobne mogą spowodować nieprawidłową pracę całej instalacji. Jeśli nie potrafi się przewidzieć, jakie skutki mogą przynieść dokonane zmiany, lepiej z nich zrezygnować. Naprawa niektórych błędów po zakończeniu robót budowlanych jest bardzo pracochłonna i kosztowna, a zdarza się i tak, że jest to całkiem niemożliwe do przeprowadzenia. Blisko 3 mln zł wyniosły w 2021 r. nadpłaty za wodę (ciepłą i zimną) i centralne ogrzewanie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. To o prawie 1,6 mln zł mniej niż w roku 2020. Ale były też i niedopłaty, przekraczające w sumie 2 mln zł. To z kolei o prawie 1,3 mln zł więcej niż poprzednio. Nadpłaty uwzględnia się w kolejnych rozliczeniach opłat za mieszkanie. Zwyczajowo są tacy, którzy „zaoszczędzili” w ten sposób nawet na kilkukrotny czynsz. Ale są i tacy, którzy muszą dopłacać. I to dużo. Ciepło znowu przeszacowane Tradycyjnie, największa, bo licząca tym razem 1 mln 394 tys. 174 zł była nadpłata za ciepło, czyli centralne ogrzewanie plus centralna ciepła woda ( Ale tym razem wyniosła ona znacznie mniej niż w roku 2020, gdy było to 3 mln 154 tys. 674 zł, a rok wcześniej aż 4 mln 523 tys. 588 zł. Zdecydowanie największą pozycją były tu nadpłaty do które w ubiegłym roku wyniosły 1 mln 56 tys. 725 zł (nadpłaty do to 337 tys. 449 zł). Indywidualny rekord w nadpłacie za w 2021 r. to 1754 zł, a w niedopłacie – 382 zł. Z kolei w opłatach za najwyższa nadpłata wyniosła 1924 zł, a niedopłata – 3 tys. 83 zł. – Najwyższa nadpłata, jak również niedopłata z tytułu rozliczenia ciepła, dotyczy generalnie centralnej ciepłej wody. Odpowiada za nie zbyt wysoki w pierwszym przypadku i zbyt niski, w drugim, ryczałt zużycia ustalony przez lokatora na poczet zaliczki na ciepłą wodę – wyjaśnia Artur Pychowski, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. Koszt zakupu ciepła ( i przez Spółdzielnię Mieszkaniową w 2021 r. dla lokali mieszkalnych, łącznie z blokami w Rudniku, wyniósł 19 mln 771 tys. 795 zł. Z kolei koszt opłat zmiennych przy dostarczaniu ciepłej wody to 4 mln 4 tys. 813 zł, a opłat stałych – 2 mln 40 tys. 813 zł. W 2021 r. zużycie ciepłej wody wyniosło w zasobach SM 193 tys. 659 metrów sześc. (ale bez uwzględnienia zużycia w 17 blokach, w których w ubiegłym roku zlikwidowano termy gazowe i doprowadzono instalację W Spółdzielni nie ma już wieżowców z termami W tym roku operację taką wykonano w kolejnych trzech budynkach, zamykając tym samym udział Spółdzielni Mieszkaniowej w programie „Ekomiasto Stalowa Wola” (85 proc. kosztów pochodziło ze środków unijnych, 15 proc. z funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości). Tym samym w zasobach SM nie ma już wieżowców (ostatni był ten przy ul. KEN 5) z termami gazowymi, a ich usunięcie z wysokich budynków było priorytetem Spółdzielni przy realizacji tego programu (zgłosiła do niego 20 budynków). Termy pozostają jeszcze w 43 blokach Spółdzielni, W tym roku, już własnym sumptem, SM chce zlikwidować je w kolejnych 4 budynkach, ale najpewniej uda się tylko w dwóch, gdyż na tyle pozwolą moce przerobowe Zakładu Energetyki Cieplnej, który w każdym takim bloku instaluje wymiennikownie ciepła. Spadło zużycie zimnej wody W roku 2021 ogólne zużycie zimnej wody w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej (liczone według wskazań wodomierzy głównych) wyniosło, łącznie z blokami w Rudniku, prawie 829 tys. metrów sześc. (w 2020 r. było to 878 tys. 460 metrów sześc.), czyli spadło o blisko 50 tys. metrów sześc. To efekt likwidacji term gazowych w 17 budynkach SM, gdzie podgrzewały one zimną wodę. Dla szerszego porównania: w 2019 r. zużycie zimnej wody wyniosło 870 tys. 351 metrów sześć., w 2018 r. – 882 tys. 578 metrów sześc. Wtedy zużycie wzrosło aż o ponad 22,5 tys. metrów sześc., bo w 2017 r. wyniosło 860 tys. 33 metry sześc. Od kilku lat notowano wówczas wyraźną tendencję spadkową: w 2014 r. – 918 tys. 747 metrów sześc., w 2015 r. – 900 tys. 792 metry sześc., a w 2016 r. – 885 tys. 829 metrów sześc. Uwaga na cieknące instalacje i ryczałty! Łączna kwota nadpłat za zimną wodę w 2021 r. to 1 mln 577 tys. 514 zł (w roku 2020 był to 1 mln 429 tys. 205 zł). Niedopłaty wyniosły zaś tutaj 752 tys. 150 zł (885 tys. 561 zł w roku 2020). Rekordzista nadpłacił 1801 zł, największa niedopłata wyniosła 2257 zł. Ale ta ostatnia kwota to nic w porównaniu z kosmiczną niedopłatą za rok 2020, która w jednym z bloków w Alejach Jana Pawła II, wyniosła, bagatela, 47 tys. 613 zł! – Tam mieszkali patologiczni lokatorzy. Odzyskaliśmy już ten lokal i część zaległych pieniędzy. Reszta jest w fazie windykacji – wyjaśnia prezes Pychowski. Niedopłaty za zimną wodę, spowodowane różnymi przyczynami, przeważnie awariami instalacji, nieszczelnością i kapiącymi kranami, zdarzają się dość często – w roku 2019 najwyższa niedopłata wyniosła 2593 zł, i wynikła z przecieku stwierdzonym na urządzeniu sanitarnym w mieszkaniu (w 2018 r. najwyższa niedopłata była jeszcze większa i wyniosła 2991 zł). To i tak było to wtedy „niewiele” w porównaniu z przypadkiem pewnego mieszkańca osiedla Centralne, któremu przez 2015 r. z powodu nieszczelności instalacji „wykapało” z kieszeni, bagatela, 8 tys. zł. Generalnie jednak, podobnie jak w przypadku za duże nadpłaty lub niedopłaty w rozliczeniach zimnej wody odpowiada przyjęta przez mieszkańców, zawyżona lub zaniżona miesięczna ryczałtowa norma zużycia. Kilka procent na rozkurz Przypomnijmy, iż przez lata do taryf W1 i S1, według których Spółdzielnia Mieszkaniowa płaci Miejskiemu Zakładowi Komunalnemu za wodę i odprowadzanie ścieków, w rozliczeniach z lokatorami dorzucała sobie 10 proc. narzut. Miał on rekompensować Spółdzielni koszty prowadzonego inkasa oraz tzw. rozkurzu, czyli różnicy między wskazaniami głównych wodomierzy a sumą wskazań z liczników indywidualnych w poszczególnych blokach (ta jest nieco większa). Od 2017 r. r. narzut w tej wysokości już nie obowiązuje, w ostatnich latach wynosi do 5 proc. – Spółdzielnia nie zarabia na kosztach rozliczania mediów. Nieco wyższa stawka ma tylko zrekompensować nam koszty rozkurzu – wyjaśnia prezes Pychowski. Przez pierwsze pół 2021 r. za metr sześc. wody i odprowadzanych ścieków SM pobierała 9,22 zł, przez drugie – 9,65 zł. Od kwietnia 2022 r. stawka ta wynosi 9,95 zł. Czytaj również: Stalowa Wola. Ulica Działkowa w przebudowie

niedopłata za centralne ogrzewanie